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Información & Prácticas en Marbella

Comprar una propiedad en España  

Comprar una propiedad en España es relativamente muy simple siempre que se sigan las medidas adecuadas.
Prestige & Luxury Walls Marbella Estaremos encantados de guiarlo a través del proceso y ofrecerle una de las carteras inmobiliarias más importantes de la región de la Costa del Sol, así como a nuestros socios profesionales en el sector inmobiliario.
Para cualquier compra de bienes inmuebles en España, recomendamos estar acompañado de un Abogado en función de su preferencia de idioma para garantizar sus intereses durante el proceso de su transacción.

Por qué es vital estar acompañado por un Abogado :

  • Primero, el abogado debe verificar que la propiedad pertenece al vendedor, que tiene el derecho final de venderla y que está bien registrada (Registro de la Propiedad).
  • Usted se asegura de que la propiedad no esté ocupada por los inquilinos para la posesión libre de cualquier conflicto porque las leyes en España protegen a los inquilinos de larga temporada.
  • Obtener un certificado catastral que contenga una descripción precisa de la propiedad y los mapas, verifique que no haya derechos de suscripción preferente sobre la propiedad u otros que puedan afectar negativamente el valor, el disfrute o el uso de esta última.
  • Verifique si hay gravámenes, como préstamos hipotecarios, hipotecas u otras deudas pendientes, como impuestos locales, gastos de comunidad o facturas de agua, electricidad o teléfono.

Las funciones de los notarios :

  • Desde 1993, los notarios deben verificar el registro de la propiedad, para verificar el nombre de la persona que posee el título de propiedad, la descripción de la vivienda, la presencia o no de cargas contra la propiedad dentro de un período de cuatro días antes de la firma de la escritura final. Toda la información adquirida debe incluirse en la escritura de venta.
  • Su papel principal se define en la redacción de la escritura de la propiedad y tener la plena responsabilidad para garantizar que el precio de la compra se pague al vendedor y también certificar la identidad de las partes y y los testigos que firman La escritura de venta auténtica.
  • El notario puede registrarse (en nombre del nuevo propietario) en el registro de propiedad local y cobrar todos los honorarios y todos los impuestos adeudados.

Contratos de propiedad en España :

El Acuerdo de Propiedad representa el primer paso en la Compra de bienes inmuebles en España y por lo general, esto se hace a nivel de un notario cuando paga un depósito,, lo cual es común. Es necesario tener un contrato.
Hay dos tipos principales de contratos de compra:

1- Un contrato estándar : Se conoce como un contrato de venta privado, que comprometer a las dos partes e implica el pago de un depósito.

2- Un contrato de opción de compra: Lo que requiere que pague un depósito del 10% del precio total, que lo pierde si se retira de la venta y si es el caso del vendedor, también está obligado a pagar el doble del precio pagado para bloquear o eliminar su propiedad del mercado.
Antes de firmar un contrato, es importante que lo revise su Abogado. Una de las razones principales es proteger sus intereses al incluir cualquier condición necesaria en el contrato.

Las cláusulas condicionales de un contrato :

Para todos los tipos de contratos, ya sea para nuevas propiedades o para reventa, generalmente contienen cláusulas condicionales (Cláusulas Abrogatorias) que representan los acuerdos entre las dos partes. De lo contrario, puede suspenderse o declararse nulo.
Hay muchas cláusulas condicionales, a saber:

  • Posibilidad de obtener una hipoteca (es recomendable tener un acuerdo escrito en principio del departamento de su banco antes de firmar el contrato).
  • Obtención de un permiso de planificación y un permiso de construcción.
  • Validación por parte de las autoridades locales de que la tierra se puede comprar con la propiedad.
  • La dependencia de la venta con la de otra propiedad.
  • Sujeto a estudio satisfactorio y / o inspección del edificio.

La firma de la escritura de compraventa :

El acto final es, por lo tanto, la firma de la escritura de propiedad, que tiene lugar en las oficinas del notario. Antes de su firma, el notario verifica si se han respetado las condiciones contenidas en el contrato.
Es bastante normal la presencia de las partes durante la lectura de la escritura de compraventa firmada y certificada por el notario, aunque cada parte tiene el derecho de otorgarle a otra persona un poder notarial (Poder Especial) para representarlos

Registro de la escritura de compraventa :

Después de la firma del acto definitivo, este último debe depositarse en el Registro de la Propiedad de la Hipoteca lo antes posible. Generalmente, los notarios hacen esto dentro de los 30 días de la firma, pero es aconsejable pedirle a su Abogado que lo presente o envíe una copia por fax el mismo día porque el registro en su poder es la parte más importante del proceso de su adquisición.

Los gastos de comprar una propiedad en España :

Para cualquier compra de bienes inmuebles de un individuo en España, los compradores deben tener en cuenta los gastos adicionales que representan el equivalente del 10% al 12% del precio de su compra. Calculado de la siguiente manera:

* Impuesto de transferencia del 8% o 10% de IVA aplicable
* 1% Honorarios legales (según el abogado)
* 0.5% en honorarios notariales
* 0.5% de la Comisión del Registro de la Propiedad

Y en el caso de que una propiedad se compre a un promotor, el impuesto de transferencia se reemplaza por el IVA, que actualmente es el 10% de la propiedad.
* 8% de impuesto aplicable sobre cantidades inferiores a 400 000 €,
* 9% para montos de menos de € 700,000.
* 10% para cantidades mayores.

Gastos posteriores a la compra :

Una vez que es propietario en España, hay obligaciones fiscales que debe cumplir:

* IBI (impuesto de la propiedad): Este impuesto local variable se basa en el valor del registro de la propiedad (valor catastral).
* Impuestos locales: En algunas áreas, las autoridades locales también pueden cobrar diferentes servicios, como recolección de basura, agua, alcantarillado y limpieza de playas.

* Los cargos de la comunidad: En una comunidad residencial, el pago es (mensual o trimestral). Estos costos varían según los medios disponibles.

Los documentos necesarios para la venta de su propiedad :

* Copia de NIE / DNI (para particulares)
* Copia de CIF (El caso de una empresa, NIE / DNI para el representante)
* Copia de la licencia de la primera ocupación.
* Copia del último recibo IBI
* Copia del último recibo del municipio (La Basura)
* Copia de la última respuesta comunitaria
* Certificado de Eficiencia Energética